日本房產出售流程

明確房產出售理由

 

房主出售房產的原因多種多樣，包括家庭結構和生活方式的變化。我們建議房主先明確出售房產的具體理由，然後確定自己期望的條件和經濟狀況，例如何時出售以及可用的現金金額。這樣做有助於對售價、出售時間和其他條件有更清晰的認識。

 

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收集市場價格等房產相關信息

 

透過網路(房地產資訊網站)、房屋資訊雜誌、房地產公司廣告插頁和其他渠道收集房產附近區域的市場價格等信息，以大致估算售價。房產價格很大程度上取決於其房齡和佈局，因此，如果業主不確定價格，可以請幾家房地產公司對房產進行簡單的估價。

 

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選擇房地產公司

 

拜訪多家房地產公司，告知您的需求，並考慮委託哪家(或多家)公司提供房源掛牌服務。透過此過程，您可以獲得更詳細的資訊。

 

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請房地產公司進行調查和評估

 

請房地產公司提供一份評估價格，該價格應考慮該地區近期房產交易狀況和市場趨勢。與上述簡單評估不同，這種評估方式透過實地調查，能夠提供更精確的價格。

 

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委託房地產公司進行房產掛牌（簽訂掛牌協議）

 

選擇一家或多家房地產公司委託出售房產，並與其簽訂掛牌協議。掛牌協議分為三種類型：➀普通仲介(一般媒介), ②獨家仲介(専任媒介), ③專屬獨家仲介(専属専任媒介)。根據您選擇的掛牌類型，您出售房產的方式(例如委託一家或多家公司出售房產)也會有所不同。為了使房產以理想的方式出售，根據利弊選擇合適的房地產公司和掛牌類型至關重要。

 

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開始出售

 

在確定報價時，不僅要考慮評估價格，還要考慮掛牌佣金、稅費及其他費用、該地區近期房產成交案例以及市場趨勢等因素。房地產公司將根據此報價，利用網路和廣告插頁等媒體進行銷售和發布廣告。如有需要，也可安排看房。

 

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與潛在買家進行商談

 

找到潛在買家後，與其商談並協調價格、交屋時間及其他銷售條件。如果長時間未能找到合適買家，則需要調整售價及其他相關措施。價格調整的時機和幅度至關重要。可以與您的房地產經紀人諮詢決定並重新評估價格。

 

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公開房產信息

 

在簽訂買賣協議前，應事先告知買方有關待售房產的必要資訊。例如，如果未向買方披露刮痕、損壞、故障或抵押結算等缺陷，可能會導致問題。房地產公司應根據「重要事項說明」制度，在公開資訊的基礎上，向買方詳細說明房產狀況。

 

 

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簽訂買賣協議

 

當您與買方就相關條件達成協議後，即可辦理合約手續。請仔細核對協議內容。具體程序如下：

 

1. 1)出售及購買協議說明(協議金額、交接條件、終止條件等)

   2)簽訂出售和購買協議(簽署並在書面協議加蓋印章、重要事項說明文件等，以及核對身分證明等)

   3)支付定金

 

向買家支付定金後，您需要向房地產公司支付另一半佣金(在一些情況下會在交屋時支付全額佣金)。

 

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準備交屋

 

交屋前需要做一些準備工作，包括通知電力和瓦斯公司新的地址、安排房屋貸款還款(如需要)以及安排地政士。房地產公司通常會協助您完成這些安排。

 

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交接房產

 

交接房產時，向買方收取剩餘購屋款。同時，辦理抵押註銷、產權轉移等相關手續。您還需要向房地產公司支付佣金。出售房產獲利後，您必須繳納相應的稅金(所得稅、住民稅等）。請務必確保按時足額繳納所有應繳稅款。

 

當您選定房地產公司並準備出售房屋時，您需要與經紀公司簽訂掛牌協議。常見的掛牌類型有三種：

 

業主可以與多家房地產公司簽訂此類協議。如果業主自行找到買家，則業主和買家無需透過房地產公司即可簽訂協議。房地產公司沒有義務提交活動報告或在指定的房地產資訊網路中註冊資訊。

 

業主只能與一家房地產公司簽訂此類協議。如果業主自行找到買家，則業主和買家無需透過房地產公司即可簽訂協議。房地產公司必須在協議簽訂之日起七個工作天內，將資訊輸入指定的日本房地產資訊網路系統（REINS）。此外，房地產公司還必須至少每兩週向業主提交一次活動報告。

 

業主只能與一家房地產公司簽訂此類協議。與獨家代理商相比，業主受到更多限制，即使業主自行找到買家，也只能透過房地產公司出售房產。房地產公司必須在協議簽訂之日起五個工作天內，將資訊錄入REINS。此外，該公司還必須至少每週向賣方提交一次活動報告。

 

 

 

 

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