(2025年12月18日更新)

• 日本房產購買流程
• 如何尋找房產
  
• 房地產經紀人佣金
  

根據銷售方式的不同，日本房產大致分為兩類：➀批量出售的房產, ②透過經紀公司出售的房產，兩者的購買流程有所不同。以下將詳細介紹不同銷售方式和購買流程的差異。

批量出售的房產是指直接從出售該房產的房地產公司購買的房產。典型的例子是新建的公寓和一户建，它們在同一地點同時批量出售。

 買方透過填寫申請表向房地產公司提出購買房產的要約。

 買方在簽訂買賣合約前，會從房地產公司的持牌房地產交易經理處獲得有關該房產重要事項說明。

 買方正式決定購買房產後，將與賣方簽訂買賣合約。通常情況下，買方需要支付相當於房產價格10%至20%的申請定金（合約定金）。

 購買者必須經過金融機構和擔保公司的審核，以獲得抵押貸款批准。

 房產完工後，賣方在買方支付剩餘購屋款後將房產交付給買方。之後辦理房產登記手續。

透過經紀公司出售的房產是指賣方委託房地產公司（房地產經紀人）進行交易的房產。大多數透過經紀公司出售的房產是二手房。少量新建的一户建也通常包含在內。房地產公司會向透過經紀公司出售的房地產收取經紀人佣金。

 買方簽訂仲介合同，其中應明確待購房產、經紀服務內容、經紀佣金金額等。

 買方透過房地產經紀人提出購買房產的要約。要約通常以書面提出。

 在簽訂買賣合約之前，買方會從房地產公司的持牌房地產交易經理那裡獲得有關該房產重要事項說明。

 買方正式決定購買房產後，將與賣方簽訂買賣合約。通常情況下，買方需要支付相當於房產價格10%至20%的申請定金（合約定金）。

 購買者必須經過金融機構和擔保公司的審查，以獲得抵押貸款批准。

  房產準備就緒後，賣方在買方支付剩餘購屋款後將房產交付給買方。之後辦理房產登記手續。

在日本，可以透過網路、報紙或其廣告插頁，或透過房地產公司的推薦來尋找房產資訊。 

網路搜尋的優點在於，我們可以隨時隨地輕鬆取得資訊。即使是面向廣泛買家的房產信息，也可以從國外獲取。

但是，需要注意的是，部分資訊可能沒有英文版本。此外，由於日本報紙通常信譽良好且可靠，一些重要或有價

值的房產資訊也會刊登在報紙上。這類資訊在日本以外很難取得。尋找最合適房產的有效方法是諮詢一位擁有強

大資訊網路的房地產經紀人。

房地產交易完成後，買方需向經紀人支付經紀人佣金。佣金金額由《宅地建物取引業法》規定，上限由房地產公司自行決定，但不得超過上限。

 

売買契約的經紀人佣金一般分為兩部分：一半在簽訂合約時支付，另一半在付款完成且房產交付時支付。