日本房产出售流程

明确房产出售理由

 

房主出售房产的原因多种多样，包括家庭结构和生活方式的变化。我们建议房主先明确出售房产的具体原因，然后确定自己期望的条件和经济状况，例如何时出售以及可用的现金金额。这样做有助于对售价、出售时间和其他条件有更清晰的认识。

 

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收集市场价格等房产相关信息

 

通过网络（房地产信息网站）、房屋信息杂志、房地产公司广告插页和其他渠道收集房产附近区域的市场价格等信息，以大致估算售价。房地产价格很大程度上取决于其房龄和布局，因此，如果业主不确定价格，可以请多家房地产公司对房产进行简单的估价。

 

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选择房地产公司

 

拜访多家房地产公司，告知您的需求，并考虑委托哪家（或多家）公司提供房源挂牌服务。通过此过程，您可以获得更详细的信息。

 

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请房地产公司进行调查和评估

 

请房地产公司提供一份评估价格，该价格应考虑该地区近期房产交易状况和市场趋势。与上述简单评估不同，这种评估方式通过实地调查，能够提供更精准的价格。

 

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委托房地产公司进行房产挂牌（签订挂牌协议）

 

选择一家或多家房地产公司委托出售房产，并与其签订挂牌协议。挂牌协议分为三种类型：➀普通中介（一般媒介），②独家中介（专任媒介），③专属独家中介（专属专任媒介）。根绝您选择的挂牌类型，您出售房产的方式（例如委托一家或多家公司出售房产）也会有所不同。为了使房产以理想的方式出售，根据利弊选择合适的房地产公司和挂牌类型至关重要。

 

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开始出售

 

在确定报价时，不仅要考虑评估价格，还要考虑挂牌佣金、税费及其他费用、该地区近期房产成交案例以及市场趋势等因素。房地产公司将根据此报价，利用网络和广告插页等媒体进行销售和发布广告。如有需要，也可安排看房。

 

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与潜在买家进行商谈

 

找到潜在买家后，与其商谈并协调价格、交房时间及其他销售条件。如果长时间未能找到合适买家，则需要调整售价以及其他相关措施。价格调整的时机和幅度至关重要。可以与您的房地产经纪人咨询决定并重新评估价格。

 

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公开房产信息

 

在签订买卖协议前，应事先告知买方有关待售房产的必要信息。例如，如果未向买方披露刮痕、损坏、故障或抵押情况等缺陷，可能会导致问题。房地产公司应根据“重要事项说明”制度，在公开信息的基础上，向买方详细说明房产状况。

 

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签订买卖协议

 

当您与买方就相关条件达成协议后，即可办理合同手续。请仔细核对协议内容。具体程序如下：

 

1. 1) 出售及购买协议说明（协议金额、交接条件、终止条件等）
2. 2) 签订出售和购买协议（签署并在书面协议加盖印章、重要事项说明文件等，以及核对身份证明等）
3. 3) 支付定金

 

向买家支付定金后，您需要向房地产公司支付另一半佣金（在一些情况下会在交房时支付全额佣金）。

 

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准备交房

 

交房前需要做一些准备工作，包括通知电力和瓦斯公司新地址、安排房屋贷款还款（如需要）以及安排司法书士。房地产公司通常会协助您完成这些安排。

 

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交接房产

 

交接房产时，会向买方收取剩余购房款。同时，办理抵押注销、产权转移等相关手续。您还需要向房地产公司支付佣金。出售房产获利后，您必须缴纳相应的税金（所得税、居民税等）。请务必确保按时足额缴纳所有应缴税款。

 

当您选定房地产公司并准备出售房屋时，您需要与经纪公司签订挂牌协议。常见的挂牌类型有3种：

 

业主可以与多家房地产公司签订此类协议。如果业主自行找到买家，则业主和买家无需通过房地产公司即可签订协议。房地产公司没有义务提交活动报告或在指定的房地产信息网络中注册信息。

 

业主只能与一家房地产公司签订此类协议。如果业主自行找到买家，则业主和买家无需通过房地产公司即可签订协议。房地产公司必须在协议签订之日起7个工作日内，将信息输入到指定的日本房地产信息网络系统（REINS）。此外，房地产公司还必须至少每两周向业主提交一次活动报告。

 

业主只能与一家房地产公司签订此类协议。与独家代理商相比，业主收到更多限制，即使业主找到买家，也只能通过房地产公司出售房产。房地产公司必须在协议签订之日起5个工作日之内，将信息输入到REINS。此外，该公司还必须至少每周向卖方提交一次活动报告。

 

 

 

 

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