更新於 2016年 12 月 6 日

房地产术语按类别：

经纪

宅地建筑取引士

通过宅地建筑取引士（主要宅地建筑交易员）资格考试，并由都道府县的知事登记并颁发的证明。只有合格者才可对租赁合同的重要事项进行说明。

仲介费

支付给房地产机构的费用，作为购买、出售和租赁房产时的介绍费或合同手续费。

代理

当事者（买方，卖方，出租人，承租人）的代理，代表当事者进行房地产交易。

专属专任仲介

只能委任一家房地产公司。禁止客户重复委任其他房地产公司或直接与自己找到的交易方进行直接交易，并且在签订合同时必须通过委任的房地产公司。此外，签订专属专任仲介合同后，房地产公司必须在5天之内在指定的房地产流通机构登记该信息，并在每周对委托者进行至少一次的业务报告。

专任仲介

与专属专任仲介基本相同。客户不可以重复委托其他房地产公司，但是可以直接与自己找到的交易方进行直接交易（不通过房地产公司进行交易）。

一般仲介

客户可以委托多个房地产公司，也可以不通过房地产公司而与自己找到的交易方进行交易。另外，房地产公司也没有义务向客户进行业务报告等。

买卖

注册印章

向居民注册地的地方自治体申请并经受理后的印章，具有法律效力。印章证明「合同是由本人自愿签署，没有任何疑问」，并明确了合同中签署人的责任。

印章证书

证明在地方自治体登记的印章（实印）是真实的书面证明。因为可以信赖的第三方保证本人印章的合法性，所以房地产或汽车买卖，公证契约的制定时会使用到。

登记

房地产（土地和建筑物）面积和位置，以及记载有所有者的住所，姓名的登记簿（官方登记簿）。通过向一般大众公开这些信息，使每个人都能了解房产权益关系等信息，并起到确保交易安全和顺利进行。

住民票

居民票是以个人为单位，记载个人的姓名，住所等信息的记录，是对居民的居住关系的公正证明。房地产租赁买卖时候是必要的。

誓约书

房地产买卖时需要居民票和实印，因为在其他国家并没有这种制度，需要誓约书作为替代。姓名，出生日期，居住地，居民号码，证明本人无误的声明在公证员面前宣誓，签字并得到公正。

购房证明

由房地产的潜在购买者向卖方或中间方出具的书面文件。作为购买意向的证明，记载有希望的购买价格，付款方式和付款时期以及其他希望条件等。这只是表明购买者的意向的文件，没有必须购买/签约的义务。因此在签订买卖合同前可以取消而不需要支付任何罚款。

冷却期

在签约合同后，给消费者时间，重新冷静地考虑，允许他们在一定的时间内无条件地解除合同的特别制度。虽然有各种条件制约，但在房地产交易中，如果是卖方为建筑商的住宅土地或建筑物的销售合同，且申请/签约是在办公室意外的地方签订的话，基本上可以有冷却期（冷却期为8天）。

国家土地法的通知

关于土地交易的通知。根据《国家土地利用规划法》的规定，当交易超过一定面积的土地时，需要提交该通知。

后退的规定

当用地与属于《建筑标准法》第42条第2款规定的道路相邻，且宽度小于4米时，为了保证规定的道路宽度，建造建筑物时，用地的一部分要从道路上后退一定的距离。条例规定，如果道路宽度小于4米，后退的距离为中心线2米，如果道路的另一侧是悬崖或河流（与悬崖与河流接壤的一侧）等，后退的距离为道路边缘4米。 *除上述情况外，该术语还用于描述建筑构造，比如为了保证足够的阳光和通风等目的将建筑物上层与下层错开的结构等。

私人道路负担

将用地的一部分作为道路进行负担（提供）。另外，当作为买卖的用地包括私人道路时，需要承担私人道路的部分。

住房贷款

金融机构等提供的贷款，仅限于购置住宅土地，购买住房，新建或翻修住宅等目的。由于所购置的土地和住宅做抵押，对于金融机构来说贷款的风险较低，所以利率也低。“住房贷款”是一种只适用于自己居住的住宅，如果是房地产投资或别墅等目的的话，可选择的贷款种类不同，如“第二套住房贷款”等。

无追索权贷款

只有作为抵押品的住宅用地或住宅附有还款义务。如果借款人无法偿还贷款，只要把作为抵押的房产交给贷款人，就不用再以其他形式还款。债权人是无法对债务人的责任进行追索的。

有追索权的贷款

还款的来源不仅限于作为抵押的住宅用地或者住宅，可以追溯到借款人的其他经济来源或者保证人。

特约贷款

房地产的购买价格普遍较高，买方在以自己会从金融机构等获得贷款的前提下签订买卖合同。特约贷款指的是，买卖双方事先达成协议，万一买房无法获得融资（金融机构等不批准贷款）的情况下，允许取消买卖合同。签订特约贷款协议时，如果明确记载包括申请融资的公司，获得融资的日期和订金的退还等买卖合同取消的条件的话，可以避免日后发生问题。 如果卖方说「如果是其他金融机构的话就应该能获得贷款」或「无论需要多少时间，希望你能够获得融资」等则会导致无法取消买卖合同或无法得到退还的订金等问题。

固定利率

在适用期内保持固定不变的利率（利息率），因此还款金额也不变。

可变利率

在适用期内，利率会根据利率条件等因素变动，因此还款金额也会随之变动。

提前还款

在贷款偿还期间，除了每月偿还贷款外，还可以选择提前偿还部分或全部贷款。所有提前偿还的部分都用于偿还本金，因此可以减少贷款利息，缩短贷款期限。提前还款主要有两种类型「缩短期限型」即按提前还款的金额缩短还款期，以及「减少还款金额型」即在不改变还款期的情况下，减少每个月的还款金额。

住房贷款的税收减免

指的是利用住房贷款建造或购买房屋时，如果满足一定的条件，就可以申请所得税等的税收减免的制度。具体来说，每年年末住房贷款的余额的1%会作为税金而被返还。住房贷款的税收减免的获得需要向住房贷款的贷款人提出申请。

长期优良住宅

指的是为了确保能够长期良好的使用状态而采取相应措施的，被认定为优良的住宅。认证申请人需准备一份房屋建设和维护保全的相关计划（“长期优良住宅建筑等计划”）并提交给主管的行政机关。该制度以《促进长期优良住宅普及法》（2009年6月4日颁布）为基础，旨在通过建设优秀住宅，长期使用，可以减少整个社会的浪费和环境影响，降低重建等成本，减轻国民的负担。

货币消费贷款协议

债务人和债权人在贷款时签订的合同。该合同明确记载了贷款金额，还款日期，利率和资金用途等，并承诺今后的还款，从而防止今后贷款人和借款人之间发生问题。

团体信货人寿保险

如果借款人在偿还住房贷款期间死亡或严重残疾时，将会被支付相当于住房贷款未偿还余额的保险，使得贷款的到完全偿还。在日本，大多数金融机构要求借款人在办理房屋贷款时加入团体信用人寿保险。

Flat 35

通过私营金融机构与住宅金融支援机构之间的合作，提供的全期间的固定利率住房贷款。在还款期结束前，借款利率和还款额都是固定的，因此可以有计划的进行还款。   《方案》 在借入住房贷款后，债权将转移到住宅金融支援机构，住宅金融机构则以信托的方式向投资者发行以贷款为担保的债券，为住房贷款筹集资金。虽然债权被转移，住房贷款借款人的各种手续的窗口业务将继续在受金融支援机构委任的私人金融机构进行。

Flat 50

针对被认定为长期优良住宅的住宅，贷款期最长为50年的制度。虽然申请时，申请者的年龄要求在44岁以下，但是也有父母与子女接力还款的制度（与符合一定要求的继承人一起还款的方法），允许44以上的人申请。还款期长，因此每个月还款额的负担较轻，使得购买长期优质住宅变得更容易，但是由于还款期较长，总还款额也会增加。

业主变更

在仍有租户居住中的出租的房屋的情况下（租赁合同期间），进行所有者（业主）变更。如果没有租户的居住，即使是用于租赁的房屋，也不能称为「业主变更」。

缺陷担保责任

卖方对买卖合同的对象（住房等）在购买时没有发现的缺陷负有责任。责任包括对缺陷的修复，以及对缺陷造成的损失进行赔偿或解除合同等。

订金

买房在签订房地产买卖合同时，作为签订合同的基础而向卖方支付的金额。由买方一次性付给卖方，在支付全部购房款时会返还给买方。然而，为了节省手续，通常会在合同中表明「订金会被充当买卖价格的一部分」，将订金作为买卖价格的一部分。 订金是在万一情况下合同被取消时的担保，使得买卖双方都不得随意取消合同。如果买方取消合同，买方就需要放弃订金。如果卖方取消合同，卖方必须在全额返还订金的基础上再支付同等金额（双倍订金）。订金通常为买卖价格的10%左右。

取消定金/放弃定金

在您签署购房合同并支付定金之后，由于各种原因需要取消合同时，您可以通过放弃定金的方式无条件地取消合同。这就是所谓的「取消定金」。要取消定金，该定金必须是取消定金，而且销售合同上注明该定金是取消定金。即使没有特别提到，也可以推定为取消定金。但是，取消定金的有效期限是在另一方开始履行之前。

定金流放

当买方或租户支付定金之后，需要放弃定金的情况叫做定金流放。如果卖方已经开始履行合同，定金就不能被流放。通过放弃定金，买方或租户可以取消购买房产的合同。

翻倍定金

当卖方或其他收到定金的一方退还双倍的定金时，这种行为被称为翻倍定金。通过翻倍定金，卖方可以取消销售合同。

违约金

如果签订了房产买卖合同，在定金解除有效期限之后出现了违约，可以要求的钱被称为违约金。按照法律规定，违约金的数额最高为购房款的20%。需要仔细注意的一点是，违约金很容易与定金相混淆。

履行的开始

在过去的判例中，履行的开始被定义为开始执行作为义务一部分的利益，即当履行行为的一部分以外部可客观识别的方式进行时，或当提供履行所不可缺少的先决条件行为已经进行时。主要以登记转移、财产交付和建筑工程构成了卖方方面的履约行为的开始。 对于买方来说，这些行为包括中间支付、与搬家公司签订合同以及支付剩余的购买金额。

中间金

在销售合同签订后由买方支付给卖方的钱被称为中间金。中间金与定金不同的是，定金只有在履行合同义务后才被确认为购买价格的一部分，而中间金则在付款时立即被确认为购买价格的一部分。

结算

买方向卖方支付的买卖金额（全部剩余款）。对于一般的房屋买卖合约，会在签约时交付订金，然后支付余款“结算”后完成房产的交付和所有权的转移。结算手续涉及到大笔资金的往来，买方大多利用房屋贷款，因此为了方便，往往在金融机构内进行。

维修储备资金

由公寓购买者（单位业主）积累的资金，用于维修公寓的外墙、屋顶和电梯等的公共区域。维修工作往往需要准备大量的资金，一次性支付此资金会给业主带来巨大的负担，并可能导致因缺乏资金而无法进行必要维修的风险。为了减少这种风险，提前为维修工作费用储备资金。

容积率

建筑物的总建筑面积与场地面积的比率。这个比率定义了该地块上建造的建筑物每层的建筑面积总和。

建筑覆盖率

建筑面积与场地面积的比率。这个比率定义了多少土地可用于建筑。

地震保险

专门针对地震灾害的保险，承保因地震、火山爆发或海啸引起的火灾、损失、掩埋或冲刷造成的损失。地震保险包括住宅建筑物和家庭财产。政府对超过私人保险公司承担的地震保险责任的一定数额的巨大地震损失进行再保险，目的是为受地震和其他灾害影响的人的生活恢复稳定而付出贡献。

火灾保险

涵盖因火灾事故和自然灾害（如雷击、风灾和水灾）而造成的建筑物和建筑物内的家庭用品损失的保险。

建筑地块和建筑物交易业务法

建筑地块和建筑物交易业务法（1952年第176号）的制定是为了确保建筑地块和建筑物交易商的正常商业运作和交易的公平性。其目的是通过对建筑地块和建筑物交易商实施许可制度，并对其业务进行必要的监管，以促进建筑地块和建筑物交易业务的健康发展，保护购买者的利益，促进建筑地块和建筑物的流通。

重要事项的说明（买卖交易）

按照《建筑地块和建筑物交易业务法》的规定，在签订房地产买卖（交换）合同之前，房地产经纪人必须向交易各方说明有关合同的重要事项，包括标的物的状况、交易的权利和条件，出具书面的重要事项说明。房地产经纪人必须在文件上签字盖章，并向对方出示房地产经纪人的证书之后进行详细的解释。

管理费（买卖交易）

管理费是专门用于管理、维护和保存公共区域的资金，如地面、入口、走廊、楼梯、天台、电梯、阳台和屋顶阳台。一般来说，该费用是根据业主拥有的专属楼层面积来承担的。

管理公司(买卖交易)

代表业主对房产进行管理的公司。其工作包括维护和检查公共区域和设施，核算清洁费和管理费，规划和实施长期维修计划，以及确定公共生活规则，如管理条约和详细的使用规则，并解决各种问题。

管理方法

管理方法是指管理公寓的方法，按看门人工作的形式分类。主要有以下四种方法： (1) 24 小时现场管理（住户看门人在房屋内工作）， (2) 白班管理（看门人每天上下班到房屋内工作）， (3) 巡逻管理（看门人定期巡逻，例如在垃圾收集日每周巡逻三次）， (4) 住户自我管理（不指派看门人，例如雇用兼职工人打扫房屋）。   *类似的方法也适用于租赁物业。

建筑确认申请书

根据建筑基准法第6条需要申请确认的建筑物要进行建造、扩建、翻新或搬迁时，业主必须要在建筑工程开始之前，向管辖施工现场的指定行政机构的建筑检查员提交「建筑确认申请书」，以便确认建筑计划是否符合建筑基准法等其他相关法律。   只有在向建筑工地管辖的指定行政机构的建筑检查员或指定的核查和检查机构提交「建筑确认申请书」，并获得「建筑确认证（确认済证）」后，才可以开始进入施工阶段。   根据提交申请的房地产情况，「建筑确认申请书」可能需要附上建筑计划大纲、布局图、平面图和其他图纸，以及结构计算书和其他文件，因此通常都会由设计师等其他人来代表申请人行事。如没有获得建筑确认，就属于违章建筑，就不能利用住房金融公司的贷款或银行抵押贷款，即使获得了确认证，但是建造的房屋与申请文件有差异，仍然属于违章建筑。

建筑确认证（确认済证）

如果该建筑符合建筑标准法的规定，就会有一份副本作为确认通知书返还给申请人，这就是所谓的建筑确认证书，这份副本被称为建筑确认证书（确认済证）。在开工、登记保存或扩建建筑等的时候，都需要建筑确认证书，所以请保管好此重要文件。

建築確認

对于根据建筑标准法第6条规定需要申请确认的新建、扩建、改建或搬迁的建筑，业主必须在开始施工前向建筑检查员或对施工现场有管辖权的指定行政机构的指定确认和检查机构提交两份建筑许可申请，以确认建筑计划符合建筑标准法和其他相关法律。只有在向建筑检查员或对施工现场有管辖权的指定行政机构的指定核查和检查机构提交“建筑确认申请书”的正本与副本，并收到一份“建筑确认证书（确认済证书）”的副本后，才能开始施工。   申请时需要提供建筑计划大纲、布局图、平面图和其他图纸，以及结构计算书和其他证明文件，这取决于申请的房产，因为通常都会由设计师等其他人来代表申请人行事。如果建筑物未获批准，则被视为违章建筑，将无法从政府住房贷款公司获得贷款或从银行获得抵押贷款。即使获得了许可证，但是建造的房屋与申请文件有差异，仍然属于违章建筑。因为在开始施工、登记保护或扩建建筑时都需建筑确认证书（确认済证书），所以请保管好此重要文件。

检查済证

当需要建筑确认的建筑完成施工时，业主需要向建筑检查员或指定的检查机构提交一份通知，并进行“完成检查”，当“完成检查”的结果显示建筑是按照建筑许可申请建造的话，就会获得的文件叫做“检查済证书”。 如遗失“检查済证书”，则不能重新签发，但如果“建筑确认台账”上有关于签发“检查済证书”的记载，则可以获得“建筑确认台账记载事项证明书”。   在国土交通省提高检验证书获取率的措施出台之前，许多建筑原本就没有“检查済证书”，从有效利用现有建筑存量和促进房地产交易的角度出发，2014年7月，发布了关于如何调查没有“检查済证书”的建筑是否符合建筑标准法、使用指定的确认检验机构等的指导方针。

建筑基准法的适合调查

根据国土交通省于2014年7月2日发布的「关于对没有检查済证书的建筑使用指定核查和检查机构调查建筑标准法遵守情况的指南（検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドライン）」，对现有建筑进行调查，以确定其是否符合建筑标准法。这证实了现有建筑是不符合标准的建筑，而不是违章建筑，为没有检查済证书的建筑的扩建、装修和改变用途提供了便利。

建筑确认台账记载事项证明书

当“确认済证书”或“检查済证书”（两者都不能重发）作为各种程序（如建筑登记程序或银行贷款再融资）的附件需要，但已遗失时，就会被签发的证书叫做“建筑确认台账记载事项证明书”。   该证书证明了建筑登记册上的以下信息：建筑物的名称和编号、主要用途、总面积、确认编号、确认日期、检查日期、检查证书编号和检查证书签发日期。

建築計劃概要書

申請建築許可時提交的文件叫做「建築計劃概要書」，此文件包含建築師、設計師、施工監理和承包商的姓名和地址，施工現場編號、場地面積、建築面積、結構、高度、層數和其他建築細節，以及指導圖和布局圖。這個檢查系統對所有申請者開放，允許附近的居民檢查他們附近正在建造的建築是否是違章建築，以及他們的場地和建築將如何受到該建築的影響。

房屋檢查（home inspection）

房屋檢查是一種專業服務，由熟悉房屋的驗房師或房屋檢查員從第三方和專業的角度提供建議，以確定房屋的破損狀況，是否有任何缺陷，需要維修的部位與時間，以及這種維修的大致費用。這種檢查的結果可以作為購買現有房屋前做出購買決定的依據。房屋檢查主要是儘房屋檢查主要以視覺方式進行的檢查，如果發現任何缺陷，則進行更詳細的檢查，如地震診斷等。

耐震檢查

檢查現有建築物的構造強度，通過計算得出對未來可能發生的地震的耐震能力，並從數值上確定建築物所受的損害程度。 按照1995年12月25日生效的「關於促進建築物抗震改造的法律（耐震改修促進法）」建議，如不符合現行新抗震標準的建築，該法律推薦對不符合當前新的抗震標準的建築應積極進行診斷和改造。在某些情況下，在出售舊房產時，需要提供地震檢查報告等的文件。

符合耐震標準的證書

證明現有建築符合現行新的耐震標準的文件。如果進行了耐震診斷，結果表明需要進行加固施工后，進行了加固施工的話，就會獲得符合耐震標準的證書。如果在房產所有權轉讓（交付）之前，以賣方的名義出具了符合耐震標準的證書，並且買方獲得了帶有合格證的房產，買方可以享受：（1）10年內最高可減免400萬日元的抵押貸款；（2）購買二手房屋時，減免登記和牌照稅；（3）購買二手房屋時，減免房產購置稅；（4）固定房產稅的一半；（5）地震保險費10%的折扣。

房屋性能評估證書

住房性能指示系統的建立是為了根據基於立法的統一標準來指示和評估房屋的性能，這使得人們更容易對不同的房產進行並排比較，而無需成為專家，並在購買房產時進行比較。 住房性能評估證書是在這一制度下頒發的，評估的依據是以下項目：結構穩定性、消防安全、緩解惡化、考慮維修和更新、環境、包括熱、空氣、聲音和光線、考慮老年人等，以及安全措施。

租賃

重要事項說明

簽訂合約時，法律要求對建築物的名稱，所在地，出租人，合約內容（租金和禁止事項）等進行事先確認。由宅地建築取引士進行說明。承租人如果同意，需要在文件上簽字蓋章，並進入合約手續。

保證金

為了保證發生不支付或未支付租金，終止合約時由租戶承擔的費用（原狀恢復費用等）時而預先支付給房東的保證金。在租戶搬走時扣除實際費用後返還給租戶。市場價一般時住房租金的1-3個月的房租。

禮金

在簽訂租賃合約時，由租戶支付給房東的作為謝禮的費用。合約解除或終止時並不會返還給租戶。不過各個地區的情況會有差異，會有不需要該費用的情況。在東京近郊一般為1-2個月的租金。

公共服務費/管理費

除了租金還需另外支付的費用，用於管理和維護公寓走廊等的公共區域。用於支付公共區域的電費和清潔費。

更新手續費

通過房產仲介續簽合約時向仲介支付的費用。費用一般為半個月的租金。也有不收取該費用的仲介。與續約費分別計算。

續約費

作為房屋租賃的慣例，續約時會向房東一次性支付的費用。費用一般為一個月的新租金。續約費與續約手續費分別計算。

現狀檢查

對現狀進行確認包括牆壁，地板的污垢和傷痕，設備和給排水的情況等。填寫現狀確認書，搬走時會以此為參考資料進行原狀恢復。

原狀恢復義務

在簽訂房產租賃合約時所要求的，在合約終止或到期時，承租人有義務對租賃房產所做的改動恢復到原來的狀態。無論該改動是由於疏忽還是有意為之。恢復原狀的方法可選擇從押金或者保證金中扣除或者另外支付。正常範圍內的劣化並不屬於這個範圍。

保證金

與保證金意思基本相同。在合約解除時會被返還給租戶，不過拖欠的押金，對污損的房間進行維修的費用等時會從中扣除。

折舊金

出租房屋的押金或商鋪的保證金等費用中，解除或終止合約時不需要返還給租戶的那部分費用。

擔保公司

作為有關租金債務的聯合保證人的公司。有些房產會對加入擔保公司的租戶提供禮金/保證金等費用的優惠待遇。最近，許多擔保公司提供廣泛的附帶服務。

管理公司

被委任而對建築物進行維護和保養並進行各種業務的公司。管理公司的工作範圍很廣，如向租戶收取租金，支付建必要的建築維護費用，檢查和維護公共設施，提供消防和安保，為空置房招募新租戶，規劃大規模維修等。

租房審查

作為簽定租賃合約的前提條件，房東會對提交的租房申請書和其他必要的文件進行確認，以保證申請人有穩定的支付能力，並不會做出擾亂公共秩序的行為。

預扣稅證明

記載工資收入的書面文件。在租賃房租時，該文件用於確認收入是否足以支付每個月的租金。

保險

保險將在發生火災和其他災害時對家用物品進行賠償。承租人必須在入住時購買保險。

免租

在一定期間內免收租金的條件。

鑰匙的交換

當上前住戶搬走，並迎來新租戶時，會將鎖的鎖心部分進行換新。

分租出租

分租出租 分租出租物是由業主購買並出租給他人的公寓單位。承租人可通過租用該單元在公寓內居住。

租戶責任保險

如果出租房屋的承租人對所租房屋（房間）造成損害，例如意外，並承擔法律上的損害賠償責任時，租戶需要對損害進行賠償。該保險涵蓋了這種損害賠償。

一般租賃權

允許續簽合同的租賃權。出租人在沒有正當理由的情況之下，不能拒絕承租人的續約。

固定期限租賃權

一種租賃權，租賃關係在合同規定的期限屆滿時終止。

日算租金

租戶在月初以外的日期搬入租賃房產時的租金計算的方法，計算日數后并進行支付。 日算的租金金額是通過將月租金金額除以該月的天數來計算。對於某些房產，每日租金也適用於租戶搬出的月份。對於計算和應用等詳細細節，需要仔細確認合同中所記載的事項。

土地權

場地使用權

對於由多人共同擁有的公寓單位，"場地使用權 "是指與建築物所在土地（共同擁有的土地）相關的單位所有者的權利。

場地權

對於獨立式住宅，土地作為獨立財產與建築物分開登記。另一方麵，對於共有單元來說，地麵使用權是登記在共有單元上的，因此單元所有人不得將地麵使用權與專有部分分開處置。附屬於共有單元的場地使用權稱為場地權。

所有權

所有權是按照建築物專有部分的比例對共有土地擁有的權利。通常情況下，當您購買公寓單元時，您將獲得公寓單元的所有權和土地的所有權。

地上權

租賃權是一種 "債權"，而地上權是一種 "物權"。承租人（地上權持有人）可以不經土地所有者的同意，將財產出售或出租給第三方。

租賃權

租賃權的效力不如地上權強。在買賣或出租財產的情況下，需要土地所有者的同意，並支付同意費用（轉讓費）。

普通土地租賃權

1992年，日本修訂了《土地和建築物租賃法》，該法規定了租賃合同。通過修訂，土地租賃權被分為「定期土地租賃權」，該租賃合同不可續簽，以及「普通土地租賃權」，該租賃合同可續簽。普通土地租賃權的期限為30年，無論建築物類型如何。首次續約期限為20年，從第二次續約起，每次續約期限為10年。期限可以由相關方決定。

舊法規定的土地租賃權

對於1992年《土地和建築物租賃法》修訂前設立的土地租賃權，適用舊法。根據修訂前《土地和建築物租賃法》設立的土地租賃權稱為「前土地租賃權」。在舊法中，土地租賃權的期限對於木結構等非堅固結構至少為20年（如果期限未指定，則為30年），對於公寓等堅固結構至少為30年（如果期限未指定，則為60年）。租賃合同是可以續簽的。

普通地上權

在普通土地租賃權中，被歸類為 "地上權"的權利。

普通租賃權

在普通土地租賃權中，被歸類為「租賃權」的權利。

舊法地上權

在舊土地租賃權中，被歸類為“地上權”的權利。

舊法租賃權

在舊土地租賃權中，被歸類為“租賃權”的權利。

城市規劃區和使用區

城市化促進區域

在城市規劃區域中，城市化促進區域是要作為城市區域積極開發的區域。這些區域將劃定用途區，並將建設道路、公園和污水處理系統，以促進計劃中的城市化，包含住宅、商店和工廠。

城市化控制區域

在城市規劃區域中，城市化控制區域是為了控制城市化並保護自然環境，對開發和建設進行限制的區域。

第一類低層住用專用區域

第一類低層住用專用區域是為了保護適合低層住宅（兩到三層及以下）的良好居住環境而指定的住宅區。小型商店、帶辦公室的住宅、小學和初中可以在該區域內建造。

第一類中高層住宅專用區

第一類中高層住宅專用區是為保護中高層住宅的良好居住環境而指定的住宅區。該區允許建造的建築物包括四層或四層以上的中高層公寓樓、兩層或兩層以下且建築麵積在 500 平方米或 500 平方米以下的餐館和商店、大學和醫院。該區不允許建造高爾夫練習場和彈子房等娛樂設施以及酒店等住宿設施。

第一類住居地域

第一類住宅區是通過限製建造大型商店、辦公樓等來保護居住環境的區域。餐廳、商店和辦公樓的建築麵積隻要在 3 000 平方米以下，無論層數多少都可以建造。保齡球館、高爾夫練習場、酒店和旅館也可以在該區域內建造。無論建築規模大小，都不允許建造彈子房和卡拉 OK 等娛樂設施。

近鄰商業區

近鄰商業區是為開展商業業務而指定的區域，主要目的是為周圍居民提供日常生活必需品。該區域包括地方商業區。公寓樓、商業樓和辦公樓可以在該區域共存。除了住宅、商店、酒店、彈子房和卡拉OK店，電影院、停車樓、倉庫和小規模工廠也可以在該區域內建造。

商業區

商業區是主要為了促進便利開展商業業務（如商店和辦公室）而指定的區域。商業區是唯一允許建設幾乎所有商業設施、辦公室、住宅、商店、酒店、彈子房和卡拉OK店的用途區。高層建築也可以在該區域內建設。

防火地區

由《城市規劃法》規定的區域，以防止城市地區發生火災，將損失降到最低。或者還有根據上述目的而制定具體法規的地區。在被指定為放火區的地區，原則上建築物必須具備相應的防火能力。

準放火地區

相當於防火區的區域（主要在房屋區域外）。與防火區一樣，原則上建築物必須根據其規模具有準放火能力（比放火區域的限制要少）。

高度控制區

《城市規劃法》第8條的規定的「區域地區」之一，規定了建築物的最高或最低高度的限制。

高層使用區

《城市規劃法》第8條規定的「區域地區」之一，為了合理使用土地而指定建高層建築的地區，計畫建設高層建築群的區域。規定了最高和最低容積率，最高限度和土地比例限制等。

風景區

《城市規劃法》第8條規定的「區域地區」之一，是城市規劃法為保持城市的自然美（風景美）和保護城市環境而制定的區域。在被指定為風景區的地區，對建築和樹木的砍伐有一定的限制。

教育區

《城市規劃法》規定的特殊用途區域之一，集中了教育，研究所，圖書館，藝術館和博物館等教育，研究和文化設施。在被指定為教育區的地區，某些類型的設施和商店的建設和經營可能是被禁止或限制的。

房間布局 - Madori

日本房地產的房間佈局通常以數字和字母組合的形式表示，如 "2LDK"。 以下是與房間佈局相關的典型詞彙的解釋。

 

L

起居室

D

餐廳

K

廚房

DK

餐廳和廚房的組合空間

LDK

客廳、餐廳和廚房的組合空間。LDK 類似於 DK，但比 DK 大，因為它有額外的空間可用作起居室。

1R

這種房間布局被稱為 "一室式"，隻有一個房間可直接通向廚房。

CL

壁櫥，是房間中的儲藏空間。

WIC or WCL

步入式壁櫥（Walk-in Closet）的縮寫，是一種比壁櫥麵積更大的儲物空間。

S

S 代表"服務室"（Service Room），表示一個通常用作儲藏室等的小空間。雖然由於採光和通風等原因，這個空間在法律上不被定義為房間，但其面積可能足夠作為備用房間使用。

閣樓

當天花板被抬高，房間的特定空間被分為兩層時，上層的空間被稱為閣樓。

多功能空間

一個用於家務工作的空間，例如洗衣和熨燙，並可通向廚房和浴室。櫥櫃、儲藏室等可以放置在多功能空間中。

露台

由地板和扶手構成，從建築物外牆伸出的無屋頂或天花板的結構被稱為“露台”。

陽台

由地板和扶手構成，從建築物外牆伸出的帶有屋頂、簷口或簷下空間的結構被稱為"陽台"。

平台

位於一樓的類似陽台的空間。

UB

單位浴室，是指通過將地板、牆壁、天花板等與防水塑料一體化形成的浴室。有一種類型是將浴室和洗臉盆結合在一起，還有一種類型是將浴室、洗臉盆和廁所結合在一起。

PS

用於水管、污水管、燃氣管等管道的管道空間。

MB

一個存放電表、燃氣表、水表等的表箱。

榻

用榻榻米的數量來表示房間大小的單位。一個榻榻米（稱為「一畳」）大約是1.62平方米。

坪

日本古老的度量衡係統—"尺幹" 係統中使用的麵積單位。一坪約為 3.3 平方米，相當於兩張榻榻米的麵積。

專有麵積

指在公寓等集體住宅中，租戶可以私下使用的空間，除去公共區域。陽台作為公共區域，因此不包括在專有面積內。此外，閣樓的面積不包括在建築面積內，因此也不包括在專有面積內，而是單獨列出。

建築與設施

RC/SRC建築（鋼筋混凝土建築/鋼架鋼筋混凝土建築）

RC建築是一種建築結構，是由抗拉強度大的鋼筋和抗壓的混凝土組合而成，將地板、牆壁和柱子進行一體化建造。這種結構對地震和火災等有良好的耐受性，通常比木製或鋼架結構的房間有更好的隔音效果。 SRC建築則將鋼筋混凝土結構和鋼筋框架所結合。由於橫斷面較小使得強度增加，從而使建築重量更輕。

減震，抗震，隔震結構

減振的結構是在建築物的框架上設置阻尼器來吸收由地震或者風產生的振動。抗震結構是通過加強牆壁，柱梁和其他結構是建築物更加結實，從而抵禦地震帶來的影響。隔震結構是通過防止地震的能量直接傳到建築物從而防止地震造成的建築物的搖晃和破壞。

快遞箱

設置在公寓住宅等的儲物櫃式的設施，當居民外出時其快遞包裹會被暫時存放，隨後可以領走包裹。快遞員會將包裹放入快遞箱，並將未送達投遞單投入住戶的郵箱中，住戶回家後可以從指定的快遞箱裡取走包裹。快遞箱通常會安裝在入口處或集體郵箱附近。

溫水洗淨馬桶圈

具有熱水清洗功能的坐便器。有的還具有風乾或加熱功能。一般被稱為「Washlet」或者「淋浴馬桶」，這些名稱是製造商的商品名。

洗澡水再加熱功能

將儲存在浴缸中的水再加熱的功能。因為可以重新加熱變冷的水，此功能對成員較多的家庭很有幫助。

全電化

指的是將房間的能源設備全部電話的系統。比如，安裝電磁爐從而代替煤氣灶，電熱水器代替燃氣熱水器。在高密閉性的住宅，電的使用比煤氣的使用更加清潔也更加安全，因此被越來越多地導入。

共用部分

公寓小區中除了私人區域之外的空間和設施。包括住戶日常使用的入口，電梯，公共走廊和樓梯等，以及包括位於每個單元的陽台的緊急避難通道。

浴室烘乾機

浴室的換氣扇，具有乾燥和加熱等功能，有些使用的是電力，有些是燃氣。吹出的熱風在40到55度之間，可以對浴室和諒在浴室的衣物進行乾燥，還可以預熱等。

地板採暖

將加熱元件放置於地板下以加熱房間的供暖方式。發熱方式有熱水循環的熱水方式和使用電加熱元件的方式。

儲存室

儲存室是位於公寓樓的公共區域，住宅入口處，地下室或獨立建築內的儲存空間。對於有高爾夫球袋和滑雪設備等不想帶入房間的物品時很有用。

無障礙物

一般指的是，為老人或殘障人士等身體不便的人消除妨礙日常生活行動的障礙物。以住宅為例，可以是消除地面或出入口的台階，在樓梯安裝扶手，拓寬走廊，拓寬浴室並安裝扶手，以及安裝家同電梯等消除物理的障礙。

其他

家電回收法（特定家用電器再商品化法）

要求對特定家用電器進行回收的法律。在處置受該法律約束的電器時，有必要依賴有執照的業者或商鋪進行回收。回收所需的費用根據製造商或者商品的不同，由處置電器的人來負擔。

民宿

從廣義上講，民宿指的是住在私人的個人住宅。因為偶爾出現有人來住宿而並沒有形成為了收取住宿費而進行的一般商業行為，因此收取的作為住宿的謝禮（住宿費）並不被視為營業行為也就不受制於旅館業法的管轄。但是隨著Airbnb（將潛在住戶和提供房間的房東進行匹配的服務）的出現以及日本入境旅客數量的不斷增加所導致住宿設施的不足，吸引了人們對民宿的關注。但是由於不支付住宿費和附近居民的投訴等問題的可能性很大，相關法律的規制正在制定中。

合住房

一個住宅由除家庭成員意外的幾個人共同租用，生活在一起。或為此目的而設計的住宅。一般來說，廚房，客廳和浴室是共用的，而每個人的房間則為私人空間。這種住宅的好處是可以以負擔較小的租金住在較大的住宅里。如果不是以合租為目的的住宅，則需要房主的事先批准。

綜合住宅能源管理系統（Mansion Energy Management System）

集合住宅的能源管理系統，測量和存儲公寓樓內的電力使用量和其他數據，空調和照明設備等連接設備的控制，高峰需求的抑制和控制等機能。該系統有望促進家庭和建築物內的節電，並節省電費。

長屋

將多數建築物連在一起的建築，每戶都有自己的花園或露台。如果想像一下一系列獨立的房屋連結在一起就很容易理解，也被稱為長屋（連結建築，連棟建築）。

特定優良租賃住宅

由私人土地所有者建造的高檔租賃住房，通過政府、地方政府撥款和日本住房金融機構的資金進行融資。國家和地方政府都租賃此類住房，並為居民提供租金補貼。

公共道路

按照「不動産登記法」的定義，用於一般交通的道路，無論其是否為「道路法」規定的道路，以及土地登記記錄中所列的土地所有權之一。

地塊的分割與合併

將一塊地塊分割成多塊土地的行為被稱為細分，而將多塊土地合併成一塊土地的行為被稱為合併。通常情況下，在申請分戶登記時，需要附上一份地塊邊界確認書和被分割土地的耕地測量圖。

 

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