(2025年12月18日更新)

• 日本房产购买流程
• 如何寻找房产
• 房地产经纪人佣金

根据销售方式的不同，日本房产大致分为两类：➀批量出售的房产，②通过经纪公司出售的房产，两者的购买流程有所不同。以下将详细介绍不同销售方式和购买流程的差异。

批量出售的房产是指直接从出售该房产的房地产公司购买的房产。典型的例子是新建的公寓和一户建住宅，它们在同一地点同时批量出售。

买方通过填写申请表向房地产公司提出购买房产的申请。

买方在签订买卖合同前，会从持证房地产交易经理那里接受有关该房产重要事项说明。

买房正式决定购买房产后，将与卖方签订买卖合同。通常情况下，买方需要支付相当于房产价格10%到20%的申请定金（合同定金）。

购买者必须通过金融机构和担保公司的审核，以获得抵押贷款批准。

房产完工后，卖方在买方支付剩余购房款后将房产交给买方。之后办理房产登记手续。

通过经纪公司出售的房产是指卖方委托房地产公司（房地产经纪人）进行交易的房产。大多数通过经纪公司出售的房产是二手房。少量新建的一户建住宅也通常包含在内。房地产公司会向通过经纪公司出售的房产收取经纪佣金。

买方签订中介合同，其中应明确待购房产、经济服务内容、经纪佣金金额等。

买方通过房地产经纪人提出购买房产的申请。申请通常以书面提出。

在签订买卖合同之前，买方会从房地产公司的持证房地产交易经理那里接受有关该房产的重要事项说明。

 买方正式决定购买房产后，将与卖方签订销售合同。通常情况下，买方需要支付相当于房产价格10%到20%的申请定金（合同定金）。

 购买者必须经过金融机构和担保公司的审查，以获得抵押贷款批准。

房产准备就绪后，卖方在买方支付剩余购房款后将房产交付给买方。之后办理房产登记手续。

在日本，可以通过网络、报纸或广告插页，或通过房地产公司的推荐来寻找房产咨询。

网络搜寻的优点在于，我们可以随时随地轻松获得信息。即使是面向广泛买家的房产信息，也可以从国外获取。但是，需要注意的是，部分信息可能没有英文版本。此外，由于日本报纸通常信誉良好且可靠，一些重要或由价值的房产信息也会刊登在报纸上。这类信息在日本之外很难获取。寻找最合适的房产的有效方法是咨询一位拥有强大信息网的房地产经纪人。

房地产交易完成后，买方需向经纪人支付经济佣金。佣金金额由《宅地建物取引业法》规定，上限由房地产公司自行决定，但不得超过上限。

 

买卖合同的经纪佣金一半分为两部分：一半在签订合同时支付，另一半在付款完成且房产交付时支付。