不動産価格トレンド

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国内不動産価格のトレンド

概要

2013年以降、デフレからの脱却を目指した日本政府による金融・財政政策の効果や、景気回復に伴う不動産需要の高まりから、日本の地価の上昇傾向が鮮明になってきました。国土交通省が全国の主要都市150地区における地価動向を四半期毎にまとめた「地価LOOKレポート」によると、2008年以降全国の半数以上の地区で地価が下落に転じましたが、その後徐々に持ち直し、2013年第1四半期からは半数以上の地区で地価が上昇、2014年第2四半期では全体の8割にあたる120地区で上昇と、地価の上昇基調が続いています。
不動産価格をみると、国土交通省発表の「不動産価格指数」(2008年度の不動産平均価格を100とした指数)では、2014年6月の住宅総合指数が、全国で10か月連続して前年同月を下回りましたが、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)では、住宅総合、更地・建物付土地、マンションともに前年同月を上回っており、特にマンションにおいては前年同月比6.5%上昇の114.8で、14か月連続して前年同月を上回っています。
首都圏の新築マンションの2014年8月の供給戸数は2,110戸で前年同期比49.1%減、7か月連続して前年同月を下回りました。(出典:(株)不動産経済研究所「首都圏のマンション市場動向」2014年8月度)中古マンションの同月新規登録件数は、前年同月比2.2%増の12,769件、2か月連続して前年同月を上回りました。(出典:公益財団法人東日本不動産流通機構「マーケットウォッチ」)
不動産価格は人口動態の影響を大きく受けます。日本全体では人口が減少していますが、首都圏には人口が流入し続けています。こうした人口が密集する地域においては不動産の需要が常に供給を上回る傾向にあるといえるでしょう。 
こうした動向の要因として、住宅地においては、住宅需要を住宅ローン減税や低金利といった施策が下支えしていることや、景況感が改善し、住宅需要が拡大していることなどが考えられます。商業地においては、景況感の全国的な改善、主要都市の中心部等での消費動向の回復、低金利等による不動産投資の活性化、利便性の高い地域での住宅需要によって商業地をマンション用地として利用する傾向、などが考えられます。 
(2014年10月30日 更新)

データ

地域別㎡単価

東京23区および都心部(千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、渋谷区、豊島区)、その他主要都市の住宅地の地価

2023年7月1日現在

(単位:円/m2)

都道府県 市区名 基準地数 平均価格 上位の価格 下位の価格
東京都
 





東京23区 353 647,900 5,240,000 169,000
千代田区 4 3,192,500 4,390,000 2,410,000
中央区 4 1,317,500 1,630,000 1,050,000
港区 10 2,129,000 5,240,000 1,460,000
新宿区 12 802,800 1,290,000 578,000
文京区 7 1,032,100 1,240,000 795,000
台東区 3 693,000 919,000 530,000
渋谷区 10 1,262,800 1,760,000 748,000
豊島区 9 720,000 935,000 575,000
大阪府 大阪市 87 258,200 675,000 138,000
愛知県 名古屋市 126 212,200 1,630,000 55,100
北海道 札幌市 86 103,500 367,000 9,800
福岡県 福岡市 110 184,400 529,000 13,800
出典:国土交通省「令和5年度都道府県地価調査」を基に、インターナショナル・インターフェイスにて作成。
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_fr4_000001_00192.html

不動産価格指数(住宅)の動向

不動産価格指数(全国)
不動産価格指数(全国)
不動産価格指数(東京)
不動産価格指数(東京)
出典:国土交通省 不動産価格指数(住宅) 令和5年8月分を基に、インターナショナル・インターフェイスにて作成。(https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

他国の㎡単価との比較

世界主要都市における戸建住宅地の調査地点の土地m2単価(2013年1月調査)

(単位:円/m2)

都市名 土地価格(円)
東京都  423,000
ニューヨーク 37,176
サンフランシスコ 114,014
ホノルル 65,166
バンクーバー 203,532
メキシコシティ 91,195
サンパウロ 127,222
ロンドン 250,927
フランクフルト 68,780
ベルリン 23,385
ソウル 227,406
北京 216,160
上海 60,201
香港 1,093,334
台北 161,213
シンガポール 1,334,426
シドニー 129,168
オークランド 74,848
   
出典:公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会「平成25年世界地価等調査結果」を基に、インターナショナル・インターフェイスにて作成。
https://www.fudousan-kanteishi.or.jp/japanese/material_j/pdf/tikatyousa_h25.pdf

他国の住宅価格との比較

世界主要都市における戸建住宅地の調査地点の住宅価格の比較(為替レートによる)
  2013年 2011年
東京  100.0  100.0
ニューヨーク  44.8  33.4
サンフランシスコ 37.7 42.6
ホノルル 49.6 49.5
バンクーバー 87.4 70.4
メキシコシティ 20.2 21.1
ロンドン 122.9 125.6
フランクフルト 43.4 39.8
ベルリン 30.6 35.1
ソウル 31.9 30.5
シドニー 67.0 65.0
オークランド 33.3  28.0
出典:公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会「平成25年世界地価等調査結果」を基に、インターナショナル・インターフェイスにて作成。
https://www.fudousan-kanteishi.or.jp/japanese/material_j/pdf/tikatyousa_h25.pdf

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